搵樓搵邊區

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「減辣」掀新樓盤推售潮 ... 香港仔新盤澄天昨日以折實平均呎價約17086元推出首批55伙。


買樓還是租樓較好？

在過去由於長期低息，所以令到很多人都選擇高成數買樓，而且供較租平，但在加息之後就變得租平過買，特別是遇上租金下跌，格外顯著。不過，長綫來看，供樓總會經歷幾次加息周期，所以在比較時需要納入考慮。


年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


家居間隔、擺設都可以跟據個人或者家庭需要隨時作出改動，因為物業由自己全權擁有，所以比較適合對家居間隔、擺設要求較高，或者預視中長期住屋需求或有所改變嘅人士，例如有計劃生小朋友。

一手樓 vs 二手樓

不少一手樓都配備傢俬電器，並有3個月至1年保養。而二手樓及二手居屋的傢俬電器保養多欠奉，除非上手業主有留下。


由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。


定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 2024??? – 20%


除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。